Tendance. Le marché immobilier retrouve un point d’équilibre

Selon les Notaires de France, les prix des logements anciens sont quasi stables sur un an. Cette modération constitue aujourd’hui un élément essentiel du fonctionnement du marché.

949 000 ventes dans l’ancien

Le nombre de transactions dans l’ancien en France a encore augmenté sur un an, avec 949 000 ventes enregistrées à fin mai 2026, mais à un rythme moins soutenu qu’aux premiers mois de l’année 2026 (+ 5,7 % sur un an à fin mai 2026, contre + 11,4 % sur un an à fin février 2026). Ce qui correspond « davantage à un marché d’utilisateurs qu’à des logiques d’investissement ou d’anticipation », expliquent les Notaires de France.

Des prix quasi stables

Les prix des logements dans l’ancien sont en très légère hausse sur un an, en France : + 0,2 % au 1^er trimestre 2026, après + 1 % au 4^e trimestre 2025 et + 0,6 % au 3^e trimestre 2025. Les prix augmentent de 0,6 % pour les appartements, tandis qu’ils baissent de 0,2 % pour les maisons. « Cette stabilité constitue l’une des caractéristiques d’un marché immobilier où la négociation joue pleinement son rôle, affirment les notaires. Elle est en outre un élément essentiel du fonctionnement du marché, en permettant de préserver une adéquation entre les valeurs de marché et la capacité d’acquisition des ménages. »

Les Français ont encore des projets immobiliers

Les acquéreurs sont toujours présents sur le marché mais prennent plus de temps pour réaliser leurs projets immobiliers. « Ils cherchent des biens offrant le meilleur compromis entre qualité, performance énergétique, fonctionnalité et budget maîtrisé », indiquent-ils. Plusieurs facteurs expliquent cela, au premier rang desquels un environnement économique incertain et la confiance dégradée des ménages.

« À l’inverse, les logements nécessitant d’importants travaux ou positionnés sur les segments de prix les plus élevés rencontrent davantage de difficultés », remarquent-ils. 

Toujours compliqué pour le marché du neuf

« Le neuf est toujours confronté à des difficultés structurelles : les mises en chantier demeurent insuffisantes pour répondre aux besoins en logement des particuliers, confortant ainsi le rôle essentiel du parc ancien dans la satisfaction de la demande de logements », soulignent les Notaires.