« Je n’ai vu aucune différence » : après la rénovation de la résidence Terre-Rouge, l’incompréhension des occupants à Cahors

Alors que le département du Lot vient d’être placé en vigilance orange canicule avec des températures qui dépassent les 35 °C, les habitants de la résidence Terre-Rouge, ancienne passoire thermique de Cahors, ne cachent pas leur déception. « Les factures d’électricité n’ont pas baissé même si nous sommes passés de la classe F à C », témoigne Yannick, résident de l’un des immeubles réhabilités. « Je n’ai vu aucune différence, il fait toujours aussi chaud dans l’appartement, on est toujours dans des passoires thermiques. »

Un constat partagé par Séverine*, qui s’interroge sur l’efficacité des nouveaux balcons. « Concernant les loggias, je m’attendais à ce que ça puisse nous cacher un peu du soleil, cependant ça ne fonctionne pas très bien car il y a uniquement des barreaux en guise de protection et la chaleur passe donc à travers. » Plus préoccupant encore, un membre du conseil citoyen pointe du doigt des problèmes d’humidité. « Les travaux ont été effectués en façade mais pas à l’intérieur, il y a certains appartements qui contiennent des traces de moisissure, c’est un peu inadmissible. »

Un projet qui se veut irréprochable

Lot Habitat revendique pourtant une réhabilitation irréprochable chiffrée à 5, 2 millions d’euros. « L’objectif était clair : faire passer nos logements d’une étiquette énergétique F à une étiquette C », rappelle Agnès Charousset, directrice générale du bailleur social. Une nécessité face à la loi Climat et Résilience qui interdit progressivement la mise en location des logements mal classés.

Le chantier a inclus une isolation thermique par l’extérieur (ITE) complète des murs, le remplacement des chaudières gaz individuelles, ainsi que l’isolation de la toiture et des planchers hauts des caves. Les travaux ont aussi permis d’améliorer l’accessibilité PMR sur les trois bâtiments concernés.

« Les chambres étaient correctes mais les pièces de vie, c’était limite »

L’innovation technique se veut poussée : l’entreprise allemande Sto a fourni un système d’isolation entièrement en laine de roche, un matériau qui combine performance thermique et sécurité incendie maximales. Le tout est recouvert d’un enduit de finition d’à peine 1 mm d’épaisseur. Les encadrements de fenêtres ont été habillés d’une peinture spéciale aux reflets métalliques dorés, dotée d’un « effet drainant » qui permet à la façade de sécher rapidement et de prévenir l’encrassement végétal.

Au-delà de la performance énergétique, Agnès Charousset insiste sur une approche globale : « Les chambres étaient correctes mais les pièces de vie, c’était limite. Le seul moyen c’est d’ajouter un balcon pour optimiser cet espace. » Chaque logement dispose désormais d’un balcon de 2×5 mètres.

Projet de végétaliser l’espace

Dans deux des trois immeubles, les halls d’entrée ont été entièrement remodelés pour devenir traversants, dotés de vastes sas et habillés de menuiseries aluminium. À l’extérieur, 70 arbres ont été plantés pour créer un parc accessible à tous. « L’enjeu du confort d’hiver est cadré, maintenant c’est le confort d’été qui compte, d’où cette végétalisation », explique la directrice générale, qui prévoit de planter des arbres supplémentaires.

Sur les 212 logements que compte la résidence Terre-Rouge, 72 ont été réhabilités dans cette première phase. Le reste suivra « petit à petit, de façon graduelle, pour éviter les nuisances qu’engendrent les travaux aux habitants », assure la directrice.