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Alors que la production de crédits à l’habitat est revenue à la hausse, suivant en cela la baisse des taux (entre 3,1 % et 3,7 % en juin selon la Banque de France), un sondage OpinionWay réalisé en mai 2025 pour le réseau de courtage Vousfinancer dévoilait que 38 % des Français ont recours à un courtier pour leur prêt immobilier. Et 69 % d’entre eux le font pour obtenir un taux avantageux.
Le taux n’est pas tout
Le coût d’un courtier s’exprime soit en forfait fixe soit en pourcentage du montant du prêt accordé : entre 1 et 1,5 % pour les agences, moins pour les courtiers en ligne. Ces honoraires de courtage ne sont dus qu’après l’obtention du prêt. Autrement dit, le courtier a tout intérêt à ce que vous l’obteniez.
C’est pourquoi il est en droit de refuser un dossier lui paraissant trop incertain. C’est pourquoi, également, il ne sera pas forcément en mesure de négocier auprès d’une banque un taux plus intéressant que vous ne l’auriez fait, d’autant qu’il a souvent prénégocié des accords avec certaines banques selon les profils des emprunteurs. En réalité, sa plus-value est ailleurs.
Un professionnel avéré
Le courtier est avant tout un expert qui connaît parfaitement les rouages du crédit bancaire, en suit les évolutions tant légales que financières. En cela, il a valeur de conseil et se révèle une aide précieuse pour constituer un dossier solide et complet. Il connaît les critères des banques ainsi que les offres promotionnelles qu’elles mettent parfois en place pour attirer de nouveaux clients.
Il est à même de s’adapter à votre profil et peut se tourner vers des établissements bancaires auxquels vous ne penseriez pas. Il sait négocier, pas seulement le taux, mais toutes les conditions annexes, notamment l’assurance emprunteur ou les mensualités de paiement. Enfin, en s’occupant des différents allers-retours avec les banques, il vous fait gagner un temps précieux.
Points de vigilance
Passer par un courtier peut s’avérer vraiment intéressant si votre dossier est complexe et/ou le montant de votre prêt est élevé. Néanmoins, il vous faudra observer plusieurs points de vigilance. D’abord, qu’il est bien immatriculé à l’ORIAS, ensuite qu’il est tout à fait transparent sur les frais et les noms des établissements bancaires avec lesquels il a noué des partenariats.
Le contrat doit être clair sur sa mission et sur la durée de validité du mandat. Attention à certaines clauses également : notamment, la clause d’exclusivité ou celle de rémunération en cas de non-signature de prêt. Enfin, prenez le temps de lire le mandat et comparez-le avec d’autres.
2025-09-27 16:00:00
