Immobilier. Pourquoi est-il si difficile de devenir propriétaire ?

73 % des Français estiment que l’achat d’un logement est une étape primordiale dans un parcours de vie. Mais en même temps, les trois-quarts d’entre eux pensent que l’accession à la propriété est aujourd’hui hors de leur portée.

Et ils n’ont pas complètement tort…

Les facteurs qui compliquent les choses

La difficulté d’accès à la propriété est principalement liée à la hausse des prix de l’immobilier. Sur les 20 dernières années, les prix ont grimpé de 88 % !

Donc le pouvoir d’achat immobilier des Français est en forte baisse. Ce qui impacte particulièrement les jeunes et les classes moyennes.

Autre facteur qui ne va pas dans le bon sens : la hausse des DMTO (Droits de mutation à titre onéreux), aussi appelés « frais de notaire ».

Collectée par le notaire, cette taxe s’ajoute au prix d’achat de tous les biens immobiliers. Les départements qui le souhaitent peuvent l’augmenter, et la faire passer de 4,5 % à 5 %.

Et l’immense majorité des départements a voté pour cette augmentation des DMTO en 2025. Seuls les primo-accédants ne sont pas concernés par cette hausse.

Surtout les classes aisées et les plus de 50 ans

Le constat est sans appel : l’accès à la propriété concerne majoritairement les plus de 50 ans et les classes aisées.

Chez les primo-accédants, l’âge moyen est désormais de plus de 33 ans. Contre 30 ans en 1990. En effet, il faut aujourd’hui avoir travaillé pendant 15 ans pour pouvoir acheter un bien de 100 m². Contre 10 ans en 2000.

Les prêts immobiliers s’étendent maintenant sur 25 à 29 ans. Et alourdissent ainsi le poids des remboursements des ménages.

Que faire ?

Face à ce constat alarmant, l’institut Montaigne propose des mesures qui pourraient inverser la tendance. En voici quelques-unes :

• Développer une politique de réhabilitation des bureaux vacants en logements dans les zones urbaines, en allégeant les contraintes urbanistiques sur ces opérations
• Promouvoir le viager, en le proposant systématiquement comme solution de solvabilisation des personnes âgées
• Inciter les propriétaires à remettre leurs logements vacants sur le marché, en accompagnant la transformation de leurs biens
• Consolider le dispositif du bail réel solidaire, qui permet à des ménages modestes de devenir propriétaires d’un logement neuf en zone tendue, à un prix abordable.