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Première solution pour obtenir un avantage fiscal conséquent : investir dans l’ancien à rénover. Les dépenses de travaux sont déduites de vos loyers.
Et l’excédent est imputé sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 €. Précision importante : seuls les travaux de réparation et d’amélioration sont concernés. Pas les travaux d’agrandissement.
La loi Denormandie en question…
Pour les très gros travaux dans l’ancien, vous pouvez bénéficier de la loi Denormandie ou de la loi Malraux. Pour la loi Denormandie, le budget consacré aux travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
Et respecter des critères de performance énergétique. L’investissement doit être réalisé dans certaines villes de taille moyenne. Et le propriétaire s’engage à mettre en location le logement pendant une durée de six à 12 ans.
Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 21 % du prix de revient total (achat + travaux).
Et la loi Malraux aussi…
La loi Malraux permet de réduire votre impôt sur le revenu, en échange de gros travaux de restauration d’un logement situé dans un immeuble protégé. Le logement doit ensuite être loué nu, en tant que résidence principale, pendant au moins neuf ans.
Selon le secteur géographique, la réduction d’impôts varie de 22 à 30 %. Dans la limite de 400 000 € sur quatre années consécutives.
LLI : Logement locatif intermédiaire
Autre dispositif fiscalement intéressant, cette fois-ci dans l’immobilier locatif neuf : le LLI, ou Logement locatif intermédiaire.
Ce type de logement se situe entre le parc locatif privé et les HLM. Avec des loyers inférieurs d’environ 15 % à ceux du marché privé.
Le dispositif permet de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10 % (au lieu de 20 %) sur toutes les opérations d’acquisition et de construction.
De plus, il donne droit à un crédit d’impôts équivalant à une exonération de la taxe foncière pendant 20 ans. Les conditions pour en bénéficier : le bien doit être situé dans une zone tendue.
Et l’investisseur s’engage à mettre le logement en location pendant au moins 15 ans, à un prix inférieur à celui du marché.
Location meublée à l’année
Les biens meublés loués à l’année profitent aussi d’une fiscalité avantageuse. Si vous optez pour le régime « micro-BIC », les loyers donnent droit à un abattement de 50 % sur votre revenu imposable.
Si vous choisissez le régime « réel », vous pouvez déduire vos charges : travaux d’entretien, amortissement du bien, intérêts du prêt…
Ce dispositif concerne aussi les résidences meublées neuves, destinées aux étudiants ou aux seniors.
2025-08-26 17:00:00
